Можно ли продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека? Какие еще есть возможности распорядиться такой квартирой?

Да, продать квартиру, за которую ещё не выплачена ипотека, можно. realty.ya.ru Так как жильё находится в залоге у банка, на любые сделки с ним требуется согласие кредитной организации. realty.ya.ru

Некоторые возможности распорядиться такой квартирой:

• Досрочное погашение до заключения сделки. realty.ya.ru Можно погасить долг перед банком, затем снять обременение и только после этого приступать к продаже по обычному алгоритму. realty.ya.ru Для этого можно занять необходимую сумму у друзей и родственников, погасить кредит и вернуть деньги после продажи квартиры. realty.ya.ru Ещё один вариант — оформить потребительский кредит на сумму остатка долга и закрыть его сразу после сделки, но эта схема повлечёт дополнительные расходы. realty.ya.ru
• Продажа с погашением ипотеки в процессе сделки. www.raiffeisen.ru В этом случае остаток долга погашается покупателем уже в процессе заключения договора купли-продажи квартиры. www.raiffeisen.ru Продавцу необходимо получить в банке выписку об остатке долга, предоставить её покупателю, после чего составляется договор, покупатель перечисляет сумму стоимости квартиры в банк в счёт подтверждения намерений. www.raiffeisen.ru После регистрации сделки сумма остаточной задолженности продавца переводится в пользу банка и считается залоговым платежом по договору купли-продажи. www.raiffeisen.ru Этими деньгами закрывается текущая ипотека, банк снимает обременение и после вывода из-под залога квартира полностью переходит в распоряжение продавца. www.raiffeisen.ru
• Сдача квартиры в аренду. blog.domclick.ru Если у заёмщика есть возможность жить в другом месте (кроме ипотечной квартиры), её можно сдать в аренду. blog.domclick.ru При этом необходимо заручиться поддержкой банка: это обезопасит от штрафов, особенно если в договоре прописан запрет сдавать залоговое жильё. blog.domclick.ru

Для получения подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.